改善时代，在“好房子”导向下，各家房企使出浑身解数卷产品，尤其户型设计这个“积木游戏”，已经发展的极为成熟。

“再向前一步”，需要投入大量时间、精力、财力成本。如同百米赛跑，进入10秒大关之后，每提升0.1秒都异常困难，是“优秀”与“极致”的一道分水岭。

但总有产品主义者逆流而上，在同行疯卷立面、卷架空层时，能沉下心来深度理解城市、洞悉客群需求、调研生活方式，以超前的眼界和理念，孜孜不倦追求户型设计中每一个“0.1”秒的极限突破。

在西安，当说起户型赛道上的创新和引领者，陕西保利自是当之无愧的第一选手。

NO.1 豪宅尺度，超前之作

近年来保利的持续逆势热销，生动诠释了当前市场趋势：好产品不缺买家，好户型自带流量。

何为好户型？一句话总结，即集“开创性、定制化、迭代性”三大关键词于一体，从“极致面积”到“空间营造”，实现对现代家庭关系场的重新定义。

具体而言，可以如此归纳保利的突围路径：

其一：通过“无边界化”设计，最大程度引自然入室内。

其二：将度假产品理念引入西安，打造“生活即度假”的全新范本。

其三：以“家庭结构”理念研读新时代家庭关系，给予每个人尊重和自由。

更简单一点概括，就是从居住者的角度，重建家庭关系场，“质爱美好生活”。这也是保利的户型，能够风靡市场、引领行业的根源。

案例最有说服力。

对比上面这组户型图：面积段不同，但户型结构相似，都是“端厅＋北向阳台”打造环幕全景舱。

再看这一组户型图：左边通过“端厅＋北阳台＋南空中院”打造“双全景舱”，右侧以“端厅＋南/北空中院”实现观景舱设计。

为什么保利天瓒的户型，能够被同行追随、模仿？通过对建面约243㎡户型图的解析，我们可以看到保利对“无边界化”“度假生活”“家庭平权”理念的深度植入。

①首创西安270°全景舱光厅，引领端厅高阶进化。

客厅与阳台、露台一线串联，突破传统空间布局规则，打造一个LDKB无界社交巨厅，超大玻璃窗三面环抱，犹如飞机驾驶舱般独特体验，让居家生活与外界自然最大化共融，极大慰藉了现代都市人的“自然缺失症”。

②创意“第五空间”，发起阳台空间革命。

阳台向来被当作晾晒区，未纳入到家庭功能区，而保利天瓒将阳台化为约23㎡的270°瞰景小端厅，在传统的家庭四大生活场域之外打造“第五空间”，可依个人兴趣改造成第二会客厅、瑜伽室、书房、茶室等丰富场景。

③进深约5米露台，真正“庭院型”空中院。

现在市场上，露台已是寻常，但能够做到进深约5米，保利天瓒开创先河，将地面庭院“搬到”空中，超大空间带来突破想象的功能场景，如莳花弄草、轰趴烧烤、有氧健身、下午茶等，并且与阳台相呼应，形成“双瞰景仓”独特空间体验。

④超25米三面采光面，采光、瞰景视野无敌。

户型研发的趋势之一，就是越来越大的开窗面，这背后是都市人亲近自然的本能需求。保利天瓒243㎡户型，不仅整体南向采光面超大，还通过全景舱光厅设计，实现了超25米的三面环幕采光瞰景，实现全家人的鲜氧、暖阳平权。

保利研发的这款户型有多香？保利天瓒每次推新，这款243㎡户型必定最先售罄，真正“手慢无”。

正因为得到了市场的高度认可，所以这款户型能走出保利，被更多项目学习、运用。

NO.2 轻奢改善，超级爆款

创新与突破很难，更难能可贵的是，巅峰之上，从不固步自封，因而能够做到“逢出必经典”。

保利云谷和著，站在保利天瓒的肩膀之上，深深呼应刚需、初改家庭同样渴望高品质生活的需求，创新定义“小户型豪宅化”标准。

建面约143㎡户型：改善产品的豪宅场景奢享

①270°全景舱光厅，搭配南向270°超大露台、北向270°瞰景茶室，将大平层产品尊享的光幕全景舱落地143㎡产品，在西安市场同样是开创之举，环幕景观视野无与伦比，随手一拍就是云端酒店的既视感。

②餐客厅一体化设计，形成面积约43㎡复合型空间，化作超聚厅，搭配总面积约36㎡的南北双浮岛露台，装得下家庭party、儿童生日会等，还可在尺度阔绰的空中花园种菜，打造从田园到餐桌的生态体验…… 

建面约125㎡户型，超越想象的度假式生活体验

①小户型＋“环幕观景舱”的创新：大平层产品＋全景舱设计刚刚兴起，保利再次实现“0.1秒”的突破，将环幕观景舱搬进初改产品，270°环幕端厅、双向双露台，让这套125㎡的小户型，甚至能撬动约160㎡+大平层的空间感受。

②小户型＋“度假生活理念”的突破：市场上习惯性默认小户型属于功能性产品，但保利脑洞大开注入度假产品理念，LDKB一体化设计，大横厅、双露台、“全面屏”主卧套房，将“星级酒店度假空间”搬进家中。

更值一提的是，还首创了U字型双岛台、内外双餐厅的设计，提升收纳功能的同时，收获一个前所未有的社交餐厨，在岛台研磨咖啡、准备西餐轻食，同时又能与餐厅、客厅的老人孩子互动。

与厨房相连接的北向露台，足以摆下一套餐桌、餐椅打造为第二餐厅，让一家人在晨风或晚霞中边就餐边交谈，奢级酒店的度假体验成为家里的日常。

现在，保利云谷和著倡领的“小户型豪宅化”，正渐成风潮。

这是市场上某楼盘新近流出的户型图，云谷和著将“全景舱”落地初改产品的设计潮流，得到了传承和延续。

可以看出，保利每一次户型升级，总能洞察市场，深知购房者需求，整整领先市场一个代际，并作为爆款单品向市场蔓延。

NO.3 全新迭代，极致进阶

群雄逐鹿中，一家房企能够成为行业标杆，必然有其超群之处。

近日，西安高新区管委会关于印发《关于进一步促进高新区房地产平稳持续健康发展的实施意见》的通知刷屏。

在落实“好房子”建设标准方面，鼓励设置露台、飘窗、下沉式庭院、架空层、挑空空间等。

露台进深由不大于2.4米调整为不大于5米，不计入容积率；阳台进深由不大于1.8米调整为不大于 2.4 米，阳台占比由不大于6%调整为不大于10%；飘窗进深由不大于0.4米调整为不大于0.8米……

细研“好房子标准”，5米露台，2.4米阳台，0.8米飘窗……这些数据指标，正是保利在天瓒、云谷和著等项目上率先践行的，超前领先时代标准。

为什么保利如此执着于尺度上的突破？因为保利深深洞悉，空间尺度的延展，除了提升可拓展面积外，其本质是生活场景的衍生与再造。

比如露台，进深1米，可养几盆花、堆一点杂物；进深3米，轻轻松松摆下一套餐桌、餐椅，一家人围炉烧烤撸串十分惬意；进深做到5米，便真正成为空中庭院，足以宴客轰趴、露营、荡秋千，满足城市精英群体对“家庭、社交、休闲、独处”一体式生活的深度渴望。

新规之下，保利近期推售的云谷和著二期建面约139㎡户型，更是在143㎡户型基础上再次迭代升级，为西安市场带来前所未有的“新意”。

①私梯入户＋前庭花园：1梯1户设计，私梯入户，出电梯便是超大玻璃窗的候梯厅，尊贵归家礼遇之外，这片约7㎡的全明私享空间可以收纳，也可以打造成四季飘香的前室花园，抚慰归家前的心情。

②双瞰景舱＋环幕端厅：双面巨屏开窗的端厅，北向环幕视野露台、南向270°瞰景露台，让初改产品也拥有高改户型最炫酷的“全景舱光厅”，而且还是双“瞰景舱”设计，每天回家推门的瞬间，视线豁然开朗，眼前一片明媚与灵动。

③双露台＋南向双主卧：139㎡户型能做出全景舱端厅、四室三明卫双露台、还南向双套房的，目前仅此一处。环幕端厅，让你进入客厅的一瞬间，就会270°被阳光环绕。U型厨房正对餐厅，做饭时也能陪伴孩子，增进家庭互动体验。酒店式主卧套、三面开窗的次主卧，共享超大南向露台，则让两代人生活平权，每一位家人的私域空间、阳光平权都受到尊重。

④灵动空间＋全景光厅：北向X空间同样是神来之笔，270°环幕瞰景，可以爆改成茶室、收藏室，或者电竞房、健身房、琴房等，与端厅无界互联后，便形成三面瞰景的“全景舱光厅”。

可以看出，二期主力产品139㎡户型，不仅仅是对“契税新政”的呼应，在空间规划中对人居的洞察和思考，也同样远远领先市场。

结语：

保利的超级产品力，是早已经过市场检验的。

以云谷和著为例，根据克而瑞《2025年1-5月大西安项目销售金额排行榜TOP20》，项目以12.27亿元位居大西安单盘TOP1，成就逆势中的现象级热销。

其中建面约143㎡产品尤为抢手，成为横扫市场的超级爆款，但在项目二期规划上，保利没有拷贝复制，仍坚持自我挑战、继续提升，以全新迭代产品139㎡户型，再次引发惊叹：果真，能超越保利的，只有保利自己。

继续卷产品的同时，项目还实现了硬件配套的加码升级，代建项目西侧的运动主题森境公园，实景呈现活力健身、儿童趣玩两大主题架空层，在一期24小时鎏金街区之上，二期增设地下羽毛球场空间等，方方面面超配兑现，正迎面而来。

目前二期首批房源已公示价格，样板间已开放。入市在即，百闻不如一见，值得你来售楼部实地走一圈。